Londra'da İdari ve Yasal
Emlak Süreç Yönetimi
İngiltere gayrimenkul pazarında yabancı yerleşimcilerin karşısına çıkan kurumsal filtreleri, yasal mevzuat taramalarını ve evrak onay bürokrasisini 6 adıma indirgiyor, süreci uçtan uca koruma altına alıyoruz.
6 Aşamalı Kusursuz İşleyiş Protokolü
İngiliz emlak hukukuna tam uyumlulukla kurgulanan, riskleri sıfırlayan kurumsal çalışma sistemimiz.
Finansal Dosya ve Profil Analizi
İngiltere'de ev başvurusu yapmadan önce yasal olarak taranırsınız. Gelir durumunuz, vize türünüz ve iş sözleşmeleriniz analiz edilerek kurumsal İngiliz acentelerinin standartlarına tam uyumlu bir "Referencing Profile" oluşturulur. Evraklarınızın İngiliz sistemine uygun sunulması, başvurunuzun ilk aşamada elenmesini engeller.
- Pre-Screening
- Referencing Altyapısı
- Vize Hakları Analizi
Acente Ağı ve Pazar Dışı (Off-Market) Arama
Sadece herkesin gördüğü genel platformları (Rightmove, Zoopla) taramakla kalmıyoruz. Londra emlak ağımız ve mülk yönetim şirketleriyle kurduğumuz kurumsal partnerlikler sayesinde, piyasaya henüz düşmemiş ya da acil olarak devredilmek istenen "off-market" mülk havuzunu sizin kriterlerinizle eşleştiriyoruz.
- Off-Market Portföy
- Okul Sınırı (Catchment Area)
- Ofsted Derecelendirmesi
Fiziki Denetim ve Teknik Ekspertiz (Viewing)
Belirlenen mülkleri sizin adınıza yerinde, fiziki olarak denetliyoruz. Evin sadece dekorasyonuna değil; Londra binalarında çok sık rastlanan gizli rutubet (damp) durumuna, yalıtım kalitesine (EPC sertifikası), ısıtma altyapısına, su basıncına ve sokağın genel güvenliğine bakıyoruz. İnceleme sonunda tüm detayları içeren 4K video turlarını raporumuzla iletiyoruz.
- Damp & Mould Kontrolü
- EPC Yalıtım Kontrolü
- 4K Video Raporlama
Resmi Teklif Formu (Offer) ve Müzakere
Londra'da talep gören bir mülkü tutabilmek için teklif aşamasında diğer adayların önüne geçmek gerekir. Ev sahibine iletilecek resmi teklif mektubunu (Offer Letter) yasal mevzuatlara uygun olarak hazırlarız. Teklif şartlarına haklarınızı koruyacak diplomatik maddeler ekleyerek finansal güvencelerinizi mülk sahibine en profesyonel dille sunarız.
- Official Offer Form
- Holding Deposit
- Bidding Stratejileri
Hukuki Kontrat Analizi (AST) & Depozito Güvencesi
Teklifin kabul edilmesinin ardından düzenlenen resmi AST (Assured Shorthold Tenancy) sözleşmesini baştan sona denetliyoruz. Haklarınızı ihlal edebilecek usulsüz maddeleri yasal dayanaklarla kontrattan çıkartıyoruz. Ödeyeceğiniz depozitoların İngiltere devlet korumalı resmi sistemlere (DPS/TDS) yatırılmasını zorunlu kılıyoruz.
- AST Tenancy Review
- Break Clause (Fesih Hakkı)
- DPS / TDS Bloke Zırhı
Inventory Kontrolü, Anahtar Teslimi ve Soft Landing
Taşınma günü evin bağımsız eksperler tarafından hazırlanan demirbaş, temizlik ve hasar raporunu (Inventory Report) kontrol ederek imzalıyoruz. Anahtarlarınızı teslim aldıktan sonra elektrik, su, gaz ve internet (Broadband) aboneliklerinizin açılış süreçlerini yürütüyor, Belediye Vergisi (Council Tax) muafiyet veya kayıt bildirimlerinizi yapıyoruz.
- Inventory Report
- Utility Setup (Abonelikler)
- Council Tax Bildirimi
Birleşik Krallık Piyasasında Karşılaşacağınız 3 Büyük Engel
Neden yerel İngiliz emlakçıları yerine yasal süreç yönetimi yapan bir danışmanla ilerlemelisiniz?
Credit History (Kredi Geçmişi) Yokluğu
İngiltere'ye yeni taşındığınızda finansal sistemde puanınız oluşmamıştır. Kurumsal emlak ofisleri sizi otomatik risk olarak görür. Biz, uluslararası profilleri kabul eden esnek mal sahipleri ağımız ve alternatif peşin protokollerimiz ile bu engeli yasal zeminde aşıyoruz.
UK Guarantor (Garantör) Dayatması
Acenteler, finansal geçmiş eksikliğinde İngiltere sınırları içinde mülk sahibi olan bir kefil talep eder. Türkiye'den gelen danışanlarımız için Birleşik Krallık'ta lisanslı kurumsal garantörlük kurumlarını (Housing Hand gibi) devreye sokarak yasal süreci 48 saatte onaylatıyoruz.
Right-to-Rent (Kiralama Hakkı) Takibi
İngiltere İçişleri Bakanlığı (Home Office) kuralları gereği, ülkede yasal kiralama yapabilmek için vize türünüze göre Right-to-Rent kontrollerinin yapılması mecburidir. Cezai yaptırımlara maruz kalmamanız için evraklarınızın acente sistemine girişini koordine ediyoruz.
Londra'da Zaman ve Maddiyat Kaybetmeyin
Mevzuata uygun kurgulanmayan kontratlar, gizli acente komisyonları veya lisanssız (HMO) mülk seçimleri Birleşik Krallık'ta binlerce sterlin kaybetmenize yol açabilir. İşinizi şansa bırakmayın, yasal sürece hakim uzman bir ekiple ilerleyin.
Ücretsiz Strateji Randevusu Al
